关于《于都城北片区棚户区（城中村）改造项目古田村、渔民村地块集体土地上房屋征收补偿方案（征...

根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，于都县人民政府于2020年4月23日发布了《关于公布<于都城北片区棚户区（城中村）改造项目古田村、渔民村地块集体土地上房屋征收补偿方案（征求L = ! 2 f n意见稿）>并公开征求 * N意见的公告》，公告在征收范围内进行了张贴，公开征求公众j o 7 %意见，征求意见期限自2020年4月27日起至2020年5月26日止。征求意见期间，县房地产管理局、贡江镇人民政府等相关部门通过上门入户、来信来访、网络征询等形式，广泛收集了被征收人的意见、建议，并* ( v Z g x s . :对相关意见、建议进行归纳汇总，现就有关情况说明如下：

一、收集意见情况

1.房屋取得了规划建设部门审批及规划许可，一次性建了六层，总建筑面积为800.8㎡，但规划许可证未载明建筑面积，要求六层不能以重置价格计算，应以评估价格计算；

2.第十条第2点“空坪、院套的征收”中，取得合法手续的，明确了补偿标准，但对历史形成的空坪、院套，建议按照原棚改政策，增加“对因历史原因形成的空坪、院套且无合法手续的土地，经工作组认定后，以最大空坪、院套占地面积不超过该主房合法占地面积为标准，未超过部分按1300元/㎡的标准给予棚改安置补助，超过部分不计算补偿e I l I面积，只向该集体经济组织支付75元/㎡土地征收款”；

3.希望政府能就近选址安置地；

4尽快落实小西门、重光宝塔、上坝等生活预留地，请求政府将生活预留地的所有报批手续审批到位；尽快完善西出入口安置地的排水、排污、路面硬化、水电安装等；新铁路安置地至今未落实电网改造到户，电线较乱；我们这边不属于棚户区，属于公交总站项目；

5.要提高补偿标准；

6.三层以内的增计建筑面积扣除成本应按500元/㎡扣除较为合适，不应按1200元/㎡扣除；

7.房屋前面的走廊也要补7 E d ` y 2偿，应2 m f X [ % R y o按滴水为界进行补偿；阳台也要全面积补偿；

8.倒塌的老房屋希望能够按标 L : w J t准补偿；

9.“提供安置房”、“重新安排宅基地建房” 补偿方式中，搬迁费、临B ? O / w W时安置补偿费、弃房材料补助表述不是很准确，建议在方案中明确具体标准r . 2 8 V ^；

10.对装修价格补偿不要相差太大；

11.对新农村建设的无手续房屋要予以考虑；

12.围墙、灶台、水井等附属, K I m B w设施价格太低了；

13.征收范围内有几栋祠堂要征收，请及时给予选址；

14.无手续房屋请求不要缴纳500元/㎡的/ C C % q用地安置前期开发成本费；

15. 要给农民办理失地农民社保证。

收集到的主要意见均反映在上述15条意见之中。

二、对相关意见的采纳或答复

针对被征收人提出的意见和建议，县政府组织相关部门进行了讨论研究，形成如下意见：

1.关于六层及以上房屋的补偿问题。根据方案第五条房屋合法面积认定的规定，被征收房屋有宅基地使用权证、建设用地使用证、宅基地批准文件等有效证件的，载明了土地使用权面积但未办理建设工程规划许可的，六层以上的实际建筑面积按房屋重置价补偿，针对这种情况，方案认为，六层以上的房屋，已偏离农民的住房需求，不符合农村的实际，如也认定x P #为合法或视为合法，没A p ~ p 3 R 7 e r = R i；q Q u O b Q

13.关于征收范围内有几栋祠堂要尽快k w f S E z ,选址的问题，建议转自然资源部门尽快选址确定，因与方案无直接联4 & 5 ! Z P J n }系，故对方案不作修改；

14.关于无手续房屋请求不要缴纳500元/㎡用地安置前期P I / f I w开发成本费的问题，因无手续房屋需要合法性认定，且500元/㎡的安置地前期开发成本费也只是象征性的，是我县的普d d N遍政策，故对方案不作修改；

15.关于要给农民办理失地农民社保证= m n 7 Y @ ; b的问题，我县Q 2 F & Z已制定相关规范性文件明确失地农民的社保问题，故对方案不作修改。

综上，根据相关法律法规规定，结合被征收人的意见、建议，对《于都城北片区棚户区（城中村）改造项目古田村、渔民村地块集体土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》进行了修改，修改后的《于都城北片区棚户区（城中村）改造项u I L Z Y r z t D目古田村、渔民村地块集体土地上房屋征收补偿方案》经于都县人民政府第106次常务会议批准通过。

特此公告。

2020年6月10日