上市券商年报战绩：14家净利超700亿 拟分红超210亿 头部券商各种“秀肌肉”来看业务亮点

2020年伊始，一场突如其来的疫情，让所有行业面临着严峻考验。3月，人民银行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次坚持“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

随着疫情好转，房企按下复工复产“快进键”。恒大于2月13日全面实施“网上卖房”的营销举措，提供网上看房、网上选房、网上认购等的一站式服务，并率先在网上公布全国619个楼盘每套房源的销售价格，做到“一房一价”公开透明。

房企整体销售业绩并不乐观

恒大网上卖房成绩几何？在3月31日举行的发布会上，恒大方面透露凭借网上卖房和庞大土储等优势，今年一季度已经累计销售1465亿元（中房指数数据为1477.8），同比大增23%，销售回款1133亿，同比大增55%，均位居行业头部位置。

但房企整体销售业绩并不乐观。根据中房指数的数据显示，一季度TOP100房企的销售规模同比下降19.5%，预计二季度才能恢复至疫情前期水平。2020年1-3月，房企加大营销力度，销售额破百亿房企增至44家，头部房企资源聚集效应加剧。

2020年一季度，TOP100房企销售额均值达168亿元，销售面积均值为127.1万平方米。房企销售额超过百亿的企业达44家；其中，碧桂园、万科、恒大破千亿，均值达1424.3亿元。500-1000亿元、100-500亿元、50-100亿元、50亿元以下的企业分别为4家、37家、26家、30家，房企销售额TOP100的门槛为32亿元。

从各阵营销售及同比来看，2020年一季度，前10房企销售额均值为776.6亿元，销售额同比均值下降15.6%，11-30企业销售额均值为212.7亿元，同比均值下降19.2%；31-50企业的销售额均值为115.2亿元，同比均值下降10.9%。

部分上市企业运营表现优异

多家房企披露2019年财报，行业整体盈利能力承压，部分企业表现优异。截止3月底，共有66家上市房企披露了财报，据统计，2019年房企营业收入增速均值为22.4%，归上市股东净利增速均值为10.9%，净利增速低于营收增速，整体盈利能力有所回落。

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如世茂受益于结算均价上升、优质的土地储备及良好的营销、行政费用控制，继续保持较高的盈利增速及盈利水平：2019年营业收入达1115.2亿，同比增长30.4%，毛利率达30.6%，核心利润153.3亿，同比增长30.6%，股东应占核心利润率高达14.1%。

再如正荣，因为重视财务稳健、规模和利润共生，其核心净利率水平进一步提升：2019年营业收入325.6亿，同比增长23.1%，核心净利29.0亿，同比增长42.7%，核心净利率8.9%，净负债率75.2%。

从融资规模来看，一季度房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元，同比小幅增1.7%，增幅转正；其中海外债融资1901.3亿元，同比增长33.0%；信用债融资1689.2亿元，同比基本持平；资产证券化发行562.1亿，同比下滑42.5%。

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资料 | 中房指数研究院

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