于都县人民政府关于公布《于都县贡江新区水南村部分路网及周边地块项目国有土地上房屋征收补偿方...

第七条房屋用途认定

1.被征收房屋用途，以房屋所有权证、国有土地使用证、不动产权证等权属证书o Z # 0 & 6 $ _载明的为准。

2.被征收房屋用途为车库、柴间、r * f n W y 5 q杂间，办理了房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证，或按规划配套建设且纳入计容面积的，参照私有住宅房屋相关规定给予补偿、补助、奖励。

3.未经登记的建筑，经认定为合法房屋的，房屋用途根据国有土地使用证、合法用地批q 1 ; K K L c , { N宅e ~ o J房屋的，按被征收房屋建筑面积S i S $ N400元/㎡标准给予签约搬迁奖励。

在规定的签约期限内未完成m k -协议签订的，或者在搬迁期限内未完成搬迁的，不给予签约搬迁奖励。

5.弃房材 U q E Z料补助。按被征收房屋建筑面积给予框架、砖混H b ^结构5 B F q n x f } $10元/㎡、砖木结构8元/㎡、土木结构4元/㎡的弃房B o c 房屋价值高于或低于产权调换房屋价值的，相互结F ( 9 V a ] k X清差价。

被征收人在规定签约期限内完成协议签订+ P H c 3 F N H，并在搬迁期限* 9 q c ^ L R内完成搬迁的，被征收人产权调换面积与被征收住宅房屋合法建筑面积相等部分，产权调换房屋价值高于被r i F q 1征收房屋价值的，差价部分作为奖励，免予结算；产权调换房屋面积超过被征收住宅房屋面积部分，由X W T被& v b H征收人按1200元/㎡（建筑成本价）标准结算，该部分建筑面积市场价格与建筑q u p r & k / z x按交房时类似房地产市场评估价格相互结算。

（3）产权调换房屋建设标准：产权调换房完成外墙装修，内墙、顶棚混合砂浆打c @ G V底，进户防盗门，铝合金窗户，厨房、卫生间安装好排污管道，水、电到户，安置房屋建筑质量必须符合国家质量标准。产权调换房所占土地性质为国有出让土地，房屋交付使用4年后方可上市交易。安置房屋为期房的，安置房建设期限不超过36个月。安置小区如配建了地下车位的，根据安置序号按被征收人所选安置房套数1:1免费配备地下人防停车位V A r O，配完为止，不再续配。

（4）安置序号确定办法：凡在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并腾房验收合格的，均纳入第一批次安置，并予以公示，安置序号依据签约并腾房验收合格的时间先后确定。签约期限之后签约的，安置顺序在第一批次后按腾房验收时间先后排序。

（5）安置地点：政府在于都c z q t a G }县绿苑居清华园小区提供普通住宅房屋作为安置房源，最终房源、户型、面积以政府实际提供为准。

4.因征收房屋造成的搬迁、临时安置Q W ) a f b m H的补偿。搬迁补偿费按被征收合法住宅房屋建筑面积10元/㎡的标准给予被征收人二次搬迁补偿，不足1000元/户的补足至1000元/户。

临时安置补偿费按被征收住宅房屋建筑面积5元/q * l J S C * ^㎡/月的标准给予被征收人临时安置补偿费，不足500元/户的补足至500元/户。过渡期限为36个月，过渡期自搬迁完成（验收标准：被征收人必s b Z须是已签订房屋征收补偿; + d J协议、清空了房C Z + { w屋内物品、已搬离被征收房c q n N f屋、签订放弃房屋旧料和不干预房屋p f % ^ 9 X拆除承诺书，并经项目验收M G s J小组成员现场验收通过）之日起计算至正式交付产权调换房后六个月止（以书面交房通知为准）。由实施单位安排过渡房过渡的，被征收人@ ~ ` 6 N x l不0 3 ~ X / } ?享受以上过渡费补偿。

5.弃房材料补助。按本方案本条第（一）项货币补偿方式中确定的弃房材料补助办法执行。

6.被征收人选择房屋产权调换的，可先行支付搬迁费、临时安置补偿费，剩余补偿款^ a + O预留产权调换房结算款（按同一时期中国人民银行公布的定期存款基准利率结算利[ + t 9 X [ 息给被征收2 b e %人）后，多出部分可以先予以支付，具体结算待产权调换房交付时凭征收补偿协6 ; 9 y I ^ G w议、补偿费用明细单与政府相互结清差价。

第十一条店面、商业房屋的征收补偿、补助、奖励

（一）货币补偿

征收国有土地上合法店面、商业房屋，被征收人选择货币补偿的，给予下列补偿、补助、奖励：

1.被征Z Z k Z W = t #收房屋价值的补偿、因u S 3 ! d征收房屋造成的搬迁的补偿、签约搬迁奖P @ n d W s f和弃房材料补助按本方案第十条第（一）项货币补偿方式中相关规定执行。

2.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋，已办理税务登记并具有纳税凭证，因房屋被征收造成停, 3 z p A O产停业损失的，给予停产停业损失补偿。

停产停业损失每月n A S | i y ; E I补偿标准，由征收当事人参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定补偿标准，协商确定的停产停业损失每月补偿标准不得超过被征收房屋评估价值的5‰；协商不成的，委托依法选定的评估机构通过评估确- S S F定。停产停业补偿期以月为单位计算，补偿期为6个月。

（二）房屋产权调换

征收国有土地上合法店面、商业房屋，被征收z 1 . K人选择产l X / L = : : q 1 I均为房屋征收决定公告之日。对被征收房屋价值高于或低于产权调换房屋价值的R p c F c H Z，相互结清差价。

2.因征收房屋造成的搬迁的补偿F 1 O W d。按本方案第十条第（一）项货币补偿方式中确定的搬迁补偿执行。

3.因征收房屋造成的停产停业损失的O ] E F u g }补偿。按本方案第十条第（一）项货币补偿方式中确定的停产停业损失补偿执行，但补偿期自G * w a被征收房屋搬迁后至产权调换房屋交付6个月止；其中产权调换房屋为现房的，补偿期为6个月。

4.弃房材料补助。按本方案第十条第（一Q s b P F 7 !）项货币补偿方式中确定的弃房材料补助办法执行。

第十二条其他房屋征收补偿、U L T u a a补助、奖励：

征收住改商房屋的，参照第十一条店面、商业房屋的征收补偿、补助、奖励的相关规定执行，但不实行房屋产权调换。

第十三条附属设施征收补偿

1.征收房屋涉及附属设施，按附件3规定标准补偿，征收其他附属设施的，由评估机构评估确定补偿金额。

附件3未列明的附: ~ 3 6属设施，按照依法选定的评估机构出具评估结果给予补偿。

2.未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价格结合剩余使用期限给予补偿；超过批准期限的临时建筑，; } I不予补偿。

第十四条违法建筑处理办法

1.经认定为违法建筑的，在规定的时间内拒不配合处理的，由相关部门依法作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，被征收人仍不拆除的，依法作出《强制拆除违法建筑决定书》，并组织强制拆除，不予任何补偿或补助。

2.项目启动后，被征收人拒不停止违法建设的C 6 7 m C 4 J，由相关部门作出《责令停止建 z s g设通知书》；送达通知后仍不停止的，依法查封施工现场；破坏已查封施工现场的，公安机关依法给予治安管理处罚。

3.对恶意投资抢建房屋骗取征收补偿安置+ F Y $款的，一经举报，由公安机关核实查处，严厉打击，追回补偿款；k Z T o H构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十五条保障与L * 2 ! G ^ [监督

1.实施单位应当组织有资质的测绘机构和工作人员对征收范围内的N f n房屋权属、区位、用途、建筑面积、合法占地面积及附属设施、人口、户籍等进行调查核实，在征收范围内实行张榜公示，公示时间不少于7日。县财政局、县审计局E | t s A F对实施单位公示的数据按5%以内进行抽检，公U l = q i ` P :示或核查无异议的，依: y + e q . c A C照本办法规定进行补偿安置。

被征收人应当配合实施单位的调查核实工作，并N j b . g配合提交相关证明材料；拒绝配合的，以实施单位组织公证、测绘( ~ z Y g、评估机构依0 ~ k B法调查的结果为准。

2.被征收人在规定期限内未签订房屋征收补偿协议的，由房屋征收部门报请县人民政府依法作出房屋m o N f & &征收补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行Q p 7政复议或提起行政诉讼。

3.房屋征收过程中，被征收人伪造、涂改权属证明文件，谎报、瞒报有关数据，冒领、多领、骗取征地拆迁补偿款或者骗取补偿8 . .安置房屋面积、宅基地的，由实施单位追回征地拆迁补偿款、收回骗取的安置房屋面积、宅基地。被征收人的行为构成犯罪的p

5.本方案与相关法律、法规b 5 7 4、规章和上级文件不一致的，以相关法律、法规、规章和上级文件规定为准。

6.本方案未明确事宜，由于都县中m p . g h X ^心城区征地搬迁工作领导小组综合研判处理。

7.本方案自发布之日起施行。

附件：

1.被征收住宅房屋重置价补偿标准

2.建筑年代成新折扣标准

3.生产生活设施及其他地上附着物补偿标准

附件1：

被征收住宅房屋重置价补偿标准

附件2a 3 t , A：

建筑年代成Y e T E : U G e F新折扣W 8 e E标准

单位：; u Y ~ 4 b /%

附件3：

生产生活设施及其他地上附着物补偿标准